租房圈是种财网旗下专注于住房租赁业务的平台,由深圳市领投科技有限公司于2015年成立。租房圈也是国内首个面向租赁业务全链条提供在线交易服务的互联网平台。

平台特色

=Feature=

 

租房圈借助互联网技术,打破品牌公寓行业原有的经营和资金壁垒,让每个人都可以轻松做房东。首个版本上线的功能为房源转租及委托经营的在线交易。

 

 

平台价值

=Value=

 

如果您想涉足长租公寓行业,却没有时间精力打造自己的公寓品牌,或对自己的运营能力没有信心,为何不加入租房圈?圈子里的房源都已经通过平台严格审核,通过承租您心仪的房源,同时将日常经营委托给专业的品牌公寓运营商,您便可以轻松化身“房东”,坐享公寓出租的收益。

 

 

尊敬的租房圈用户:为便于您作为房屋承租人能够全面正确地理解房屋租赁业务的风险,在您接受租房圈平台服务之前,请您仔细阅读下面的风险提示,知悉房屋租赁业务存在的各种风险因素,并充分考虑自身的风险意识、风险识别能力和风险承受能力,谨慎做出承租房源的决策。您可能面临的主要风险如下:

 

1经营风险

租房圈仅为您提供信息搜集、信息公布、资信评估、信息交互、租赁撮合等网络信息中介服务,不对您及/或您的任何交易提供任何形式的担保或承诺,包括但不限于明示、默示或法定的担保,您自愿承担参与房屋租赁、委托经营所产生的一切后果。

 

2信息传递风险

租房圈提供的各种信息及资料仅供参考,您应独立判断并自行作出决策。租房圈将按协议约定及相关法律法规的规定进行信息披露,您应充分关注并及时主动查询房屋出租相关信息,如未及时查询,或由于通讯故障、系统故障以及其他不可抗力等因素使得您无法及时了解房屋出租信息,由此产生的责任和风险应由您自行承担。

 

3政策风险

因国家宏观政策及相关法律法规发生变化以及监管部门对网络信息中介服务监管政策的调整,可能会影响租房圈系统实时撮合交易功能服务的正常提供。根据市场环境变化以及监管部门的要求,租房圈有权停止系统实时撮合交易功能,请您知悉并理解。

 

4不可抗力风险

包括但不限于战争、金融市场危机、自然灾害、重大政治事件、黑客攻击、电脑病毒爆发等不能避免、不能克服的不可抗力事件,以及其他不可预见的意外事件,或其他可能导致承租房源面临损失的任何风险。对于由于不可抗力及意外事件风险导致的任何损失,您须自行承担。

 

5税收风险

中国财政机关和税务机关对房屋租赁业务所适用的税务政策可能会做出调整,进而影响租金收益,请您悉知并理解。

 

 

大家对“二房东”都不会感到陌生,他们与房屋产权人签订期限较长的房屋租赁合同,投入资金装修改造后对外出租。这门生意虽然简单,但是需要二房东有大规模的资金完成房屋改造,以及较多的精力寻找租客。

 

租房圈的初衷是打造一个房东圈子,用互联网技术重塑房屋租赁行业的形态,打破传统的线下交易规则以及较高的资金门槛,让如你我一般名下没有几套房、启动资金又不多的普通人可以摆脱租客的标签,做一个能挣钱的二房东,分享万亿级租房市场的行业发展红利。

 

 

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参与人

租房圈的交易标的为房屋的租赁权,参与人有出租方、承租方、公寓托管方及租房圈。

 

1、出租方

出租方有丰富的行业资源,可以与产权人签订3-10年的房屋租赁合同,并根据当前租客的需求及品味,投入装修资金,完成房屋的租赁改造。出租方通过租房圈平台将升级后的房源转租出去。

 

2、承租方

 

您是交易中的承租方,向出租方支付一定的转让费,就可以获得改造完成后的房屋租赁权。同时,您可以将房屋运营委托给专业的公寓托管方。

 

3、公寓托管方

公寓托管方拥有专业的房屋招租和运营能力,或者有丰富的品牌公寓运营商资源,接受您的房屋经营委托后,会提供从招租到运营的全流程服务,并按照合同约定,每月(或每个季度)向您支付租金收益。

 

4、租房圈

租房圈为以上三个参与方服务,提供互联网交易平台,使合同签约、资金划转等所有环节通过线上交易完成,既公开透明,又高效便捷。

 

 

 

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交易流程

通过下面的例子,您将更加了解租房圈的业务模式。

 

1-1、房源转租

A公司(出租方)自有或租下某处房源,投入80万元进行改造,然后将该房源通过租房圈网站进行转租,转让费100万元

 

1-2、支付转让费

您(承租方)向A公司支付转让费100万元租下该房源,租期5年

 

2-1 房源委托经营

您在租期内委托B公司(公寓托管方)管理该房源,包括对外招租,服务租客,房屋维修等所有公寓运营服务

 

3-1 定期支付租金收益

B公司经营房源并按照约定,每个月向您支付2.35万元的租金利润:若当月该房源的租金收益超出2.35万元,超出的利润归公寓托管方所有;若当月该房源的租金利润没有达到2.35万元,公寓托管方需要从自己的前期获利中提出一定金额,向您足额支付2.35万元。

 

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各方收益

 

 

各方在交易环节中都发挥了自己的优势,实现互利共赢。

 
出租方

A公司一次性回收前期投入资金,并通过租赁权转让获得利润

 
承租方

您投入100万元,之后每个月可以固定收到租金收益2.35万元,整个租期总的租金收益合计141万元,扣减初期投入100万元,可以获得净利润41万元

 
公寓托管方

拥有出色的运营能力,每个月能实现超预期的租金收益,租金利润超过2.35万元的部分将归公寓托管方所有

 

 

 
 
 

为了让更多人加入租房圈,转租的房源一般情况下支持整体承租和部分承租,即您可以承租房源的所有房间(对应房源全部面积)或部分房间(对应房源部分面积)。回到之前的案例,您支付10%的转让费即10万元,每个月就得到当月租金利润的10%即2350元。

 
 
 

 

Tips1

为了让更多人加入租房圈,转租房源一般情况下支持整体承租和部分承租,即您可以承租房源的所有房间(对应房源全部面积)或部分房间(对应房源部分面积)。回到之前的案例,您支付10%的转让费即10万元,即可承租房源总面积的10%,每个月可得到全部房源月租金利润的10%,即2350元。

Tips2

租房圈发布的转租房源有两种租金收益模式:(1)固定租金收益模式:如案例所述,您会定期收到固定金额的租金收益。(适合新入行者)(2)浮动租金收益模式:您定期收取的租金收益会根据经营情况波动。(适合行业老手)

*租金收益模式在项目介绍中会明确标注*

 

 

 

 

人力资源是租房圈的第一资源,我们关注每一位员工的现在和未来。

 

租房圈秉承人尽其才的用人理念,为每一位员工提供畅通的晋升通道和发展空间,使员工在工作中不断提升,与公司共同成长。

 

招聘职位请关注租房圈公众号查看,应聘简历请发送至:

zufangquan@zcw114.com。

 

 
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