重磅!深圳城中村总体规划征求意见稿出炉!

来源:深圳市规划和国土资源委员会 作者: 发布时间:2018-11-06 11:40:04 点击:98次

       11月5日,深圳市规土委发布了《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》(征求意见稿)。该意见稿规定,各区划入综合整治范围内的城中村居住用地7年内不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划;此外,满足条件的城中村可纳入政策性住房保障体系。该规划的编制以消除安全隐患、传承历史文脉、保障低成本空间、完善配套设施、提升环境品质为目标,充分发挥城中村住房供给职能,为城中村改造指明了发展方向,也是城中村更新工作的重要文件依据。下面我们就一起来为这篇总规划下重点:

       (1)本次规划地理范围为深圳市城中村居住用地,期限为2018年-2025年;

       (2)城市更新三种方式里,明确了综合整治的主导地位,功能改变及拆除重建作为辅助性措施;

       (3)综合整治分区划定,总规模99平方公里,规划期内规模为55平方公里,占比56%;其中福田区、罗湖区和南山区综合整治分区划定比例不低于75%,其余各区不低于54%;单个综合整治地块面积原则上不低于3000平方米

       (4)纳入综合整治范围内的城中村除特殊情况外,不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划;且鼓励各区对城中村做规模化统租改造,满足条件可纳入政策性住房保障体系

       (5)综合整治区划经各区审批通过后汇总至规土委,纳入“一张图”系统动态维护;

      

       (6)对城中村租赁市场,要求企业控制改造成本,并参照租赁指导价格合理定价;政府统租后实施综合整治类更新的城中村居住用房全部纳入政策性住房保障体系由政府统筹管理;

       (7)政府鼓励社会各方主体参与城中村整治,继受单位按照集体用地交易监管规则和程序,及股份公司章程和政府监管要求,依法通过三资交易平台或公共资源交易平台公开引入项目实施主体

       深圳总面积仅为1997平方公里,剩余可开发的土地面积不足20平方公里;与此同时,在2017年的广东人口发展规划中,深圳被定位为超大城市,未来人口规模达到1000万人,未来,深圳居住用地供求失衡问题将更加严峻,存量用地开发便成为主要出路。可近年来,深圳房价飙升,导致土地拆除重建的成本过高,很多被划入拆除重建的城市更新项目多年来没有进展;深圳规土委因势利导,调整了城中村改造的思路,鼓励各方主体参与到城市更新综合整治行动中,明确了政府与市场的责任。可以预见,未来将会有更多品牌化、有实力的公寓企业与区政府、村股份公司联手改造老旧城中村,为深圳新移民提供安居之所。

 
 
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